Entre las tendencias que prevalecen hoy en el mercado inmobiliario de los Emiratos, uno debería notar una disminución en la emoción entre los concesionarios.
Debido al hecho de que los precios a veces son exagerados por los propios desarrolladores, algunos objetos (como Burj Dubai) se venden en el mercado secundario más baratos que su precio primario (original). En otras palabras, los inversores que invirtieron en este proyecto con el objetivo de ganar dinero en especulaciones ahora pueden vender lo que han adquirido solo con una pérdida. Por lo tanto, los accionistas están intentando un enfoque cada vez más reflexivo para la compra y venta de bienes raíces especulativos. Atrás quedaron los días en que la contribución realizada en el stand del desarrollador en un gran centro comercial garantizaba un ingreso indispensable.
Por otro lado, el negocio de la construcción en su conjunto sigue siendo bastante rentable. Solo la estructura de depósitos y riesgos está cambiando, se vuelve más compleja y requiere un análisis equilibrado de la situación. Entonces, por ejemplo, entre los métodos de inversión que están ganando popularidad recientemente, vale la pena señalar el procedimiento participativo, cuando varios accionistas invierten en un proyecto para la construcción de un objeto, y luego gradualmente devuelven su dinero con dividendos vendiendo el edificio que se está construyendo o alquilando. .
Hasta hace poco, los extranjeros solo podían alquilar tierras en los EAU del estado; solo en los últimos 2-3 meses recibieron el derecho de comprar parcelas individuales en el emirato de Dubai bajo el sistema de propiedad (propiedad gratuita). Sin embargo, el contenido exacto de este término sigue sin estar claro hasta que se adopte la ley federal pertinente. En un futuro muy cercano, debe aclarar si los compradores de tales objetos pueden considerarse dueños de la tierra o solo sus inquilinos durante 99 años.
En condiciones de tal movilidad y dinamismo del mercado, los inversores que deciden sobre un negocio de este tipo deben determinar claramente el objeto de las inversiones, su volumen y para qué perspectivas (a corto o largo plazo) están diseñadas.
En una nueva situación, los agentes inmobiliarios deben dominar los enfoques no estándar de los clientes. Entre las compañías que han acumulado una sólida experiencia en poder navegar en el mercado inmobiliario que cambia rápidamente, se puede destacar a la agencia Creative Concepts, cuyos empleados comprenden bien las peculiaridades de la psicología del cliente ruso. Con una larga vida en Dubai, tienen una sólida experiencia trabajando en compañías de desarrollo inmobiliario y contactos en agencias gubernamentales, lo que les permite elegir las opciones de inversión más rentables.
Si el cliente está fuera de los Emiratos Árabes Unidos, la agencia lo ayudará a completar rápidamente todos los trámites asociados con la obtención de una visa, y también reservará una habitación de hotel. A su llegada, todos los compradores reciben un análisis de mercado, la clave de su objetividad es la independencia de la agencia de empresas de construcción específicas. Además: gracias a su experiencia trabajando en tales empresas, los propios empleados de la agencia actúan con éxito como desarrolladores, alentando a sus clientes a compartir en áreas completamente diferentes.
Un ejemplo de un proyecto de recuperación rápida es convertirse en una futura fábrica para la producción de paneles. La última tecnología europea le permitirá diseñar en una computadora el diseño de cualquier edificio, ya sea una villa, cabaña u oficina. Luego, solo tiene que pagar el dinero, y después de 10-15 días será posible mudarse a una nueva casa, encargada "llave en mano". Por cierto, dicha construcción es varias veces más barata de lo habitual, pero le permite construir edificios monolíticos de alta calidad con paredes multicapa de alta velocidad, que tienen excelentes propiedades de aislamiento térmico e impermeables. Aquellos que aceptan invertir a largo plazo pueden estar interesados en un delfinario y una granja de cocodrilos en el complejo Dubai Marine World, que se está construyendo en el Dubai Creek Park (Creekside Park).
Un enfoque democrático para trabajar con clientes permite a Creative Concepts trabajar con todos los segmentos del mercado. Entre sus clientes están aquellos que están interesados en propiedades en Dubai Marina o Dubai Sports City, y aquellos cuyo presupuesto es de solo $ 100 mil para inversiones.
El asesoramiento individual está diseñado para ayudar a los posibles inversores a determinar su presupuesto y la rapidez con la que desean devolver su dinero. El paquete de servicios prestados por la agencia también incluye excursiones a cualquier objeto.
La agencia acepta pagos (tanto en efectivo como por transferencia bancaria) y asume la ejecución de todos los documentos necesarios, ayudando, si es necesario, a abrir compañías offshore, registrar un negocio y tramitar una hipoteca. Se garantiza la confidencialidad y pureza de la transacción.
Ahora, pocas personas se sorprenden de que un comprador de bienes raíces pueda ser ayudado con la búsqueda de un diseñador de interiores. Sin embargo, además de esto, la agencia proporciona un servicio tan nuevo como la gestión de proyectos adquiridos. Esto incluye toda la gama de trabajo sobre control de inversiones: la búsqueda de un terreno rentable, la celebración de contratos con el contratista de construcción y el proveedor de materiales, la protección del proyecto, su implementación y posterior venta, en una palabra, lo que comúnmente se llama gestión de proyectos.
Al finalizar el edificio, solo puede vender parte de él, dejando el otro a sus empleados; Dicha vivienda corporativa (por ejemplo, el proyecto Dubai International City) para la compañía costará mucho más barato de lo habitual.
En el caso de una cooperación exitosa, la agencia Creative Concepts ofrece al cliente y a su familia un viaje exclusivo en un verdadero yate de madera de dos mástiles a los fiordos de la península de Musandam de forma gratuita, donde puede relajarse, pescar y bucear. No hay mejor manera de celebrar una adquisición exitosa.
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