Publicado por: Helena Kryukova 2013 fue otro hito para el mercado inmobiliario de Dubai en el camino hacia el desarrollo sostenible, y fue un período decisivo, gracias en gran parte a la victoria de Dubai en la competencia por la exposición mundial "EXPO 2020". Pero hubo muchos otros eventos. Sugerimos que mire hacia atrás a los principales, identifique los puntos clave que establecen el vector para un mayor movimiento hacia la moderna "ciudad del futuro" en la que Dubai se ha convertido hoy.
SOBRE EL CRECIMIENTO DE PRECIOS
Lo primero que se debe tener en cuenta al resumir el desarrollo del mercado inmobiliario en 2013 es un aumento sin precedentes en los precios de bienes raíces de todo tipo en comparación con años anteriores. El hecho de que Dubai espere un año "caluroso", tanto en términos de demanda como en términos de aumentos de precios, fue el primero señalado por el evento más significativo de abril, a saber, la loca emoción que rodea la venta de villas en el complejo Mira de Emaar, cuando los compradores sedientos se quedaron durante tres días en colas para vivienda. Desde este momento, los desarrolladores de Dubai se han vuelto más claros sobre la escala de la demanda y un nivel adecuado de precios de la vivienda.
A finales de año, todas las principales empresas internacionales de consultoría y análisis, como John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE y otras, presentaron sus revisiones, cuyos datos muestran que, en algunos casos, el costo de la vivienda en el emirato casi se duplicó durante el año. Dichos datos fueron publicados en su sitio web por el popular portal inmobiliario de los EAU Propertyfinder. La tendencia hacia un rápido aumento de los precios en 2013 se hizo evidente incluso al final de la primera mitad del año, cuando, según un informe de los analistas de Cluttons, los precios de las propiedades en Dubai aumentaron un 30,6%, por delante del ritmo de desarrollo de todos los demás mercados inmobiliarios avanzados en el mundo a este respecto.
En promedio, el crecimiento anual de los precios de la vivienda fue tan sustancial y rápido que a finales de año las autoridades del emirato estaban seriamente preocupadas por la aparición de otra "burbuja" financiera y comenzaron a analizar el mercado de especulación para la vivienda primaria, lo que causa la mayor preocupación al respecto. La cifra que causó tanta preocupación del gobierno fue una marca récord del 40% para el crecimiento en el costo de los apartamentos, pronosticado por los analistas para el futuro, es decir, el año actual de 2014.
En 2013, el mercado inmobiliario de Dubai se completó con indicadores que variaron entre un 22,4% y un 37% de crecimiento en el costo de la vivienda, según varias agencias. Debe tenerse en cuenta que las fluctuaciones en el aumento del costo de la vivienda no fueron las mismas en diferentes áreas de la ciudad y para diferentes tipos de bienes inmuebles. El portal analítico Reidin publicó las siguientes cifras sobre el crecimiento de los precios de varios tipos de viviendas en Dubai en 2013: los precios de los apartamentos aumentaron, en promedio, en un 24.5%, mientras que los precios de las villas aumentaron de manera menos significativa: solo el 14.9% por el año
Sobre el alquiler
En el segmento de alquiler, los aumentos de precios fueron particularmente agudos, lo que obligó a muchos inquilinos a abandonar sus lugares habituales y mudarse a zonas fronterizas más accesibles de los emiratos vecinos, como Sharjah, que a su vez provocó un aumento en los precios de alquiler allí. En 2013, el precio de alquiler del tipo de vivienda más popular para apartamentos de dos dormitorios en promedio en Dubai aumentó en un 17,6%, y el costo de alquilar villas en un 12,6% (según la nota del autor de la agencia Reidin).
Una nueva palabra en la regulación de las relaciones entre inquilinos y propietarios de Dubai fue un programa para evaluar el valor real de la vivienda de alquiler, propuesto a fines de 2013 por la Agencia Reguladora del Mercado Inmobiliario de Dubai (RERA). Este es un índice de alquiler, que permitirá no solo evaluar adecuadamente el costo de la vivienda teniendo en cuenta parámetros tales como, por ejemplo, la vista desde la ventana o la presencia de una piscina en el edificio, sino que también servirá como un indicador para el aumento permitido, de acuerdo con la nueva resolución, del costo del alquiler para los inquilinos existentes, que ahora debería constituir no más del 20% de la existente.
ACERCA DE BIENES RAÍCES COMERCIALES
La demanda de bienes raíces comerciales en Dubai, siguiendo los resultados del 8º Foro Anual de Negocios de Arabia celebrado en Dubai en mayo, excedió incluso las cifras de 2007 anteriores a la crisis en algunos segmentos, lo que no disminuyó su impacto en el crecimiento de la oferta. En el área de Business Bay, así como en una serie de zonas económicas libres, los desarrolladores han sido muy activos en la planificación de la construcción de una gran cantidad de nuevos edificios de oficinas y complejos de uso mixto diseñados para proporcionar a todas las oficinas representativas de compañías internacionales recién llegadas en Dubai un conveniente espacio de oficinas en el centro de negocios del emirato. Esto fue aún más relevante porque en Dubai había una evidente escasez de espacios de oficinas de gran área que las grandes corporaciones necesitaban. En parte, este problema también se está abordando mediante la redención de muchas oficinas pequeñas en grandes centros de propietarios pequeños por grandes desarrolladores.
SOBRE EL DISTRITO DE DUBAI CLASIFICACIÓN POPULAR
La tasa de crecimiento de los precios en el último año, como ya se mencionó, varió significativamente de un distrito a otro, a veces con un sorprendente crecimiento anual del 20-25%, sin embargo, la calificación de popularidad de las principales áreas residenciales de Dubai entre los compradores e inquilinos de viviendas, compilada al final del año, no tuvo ninguna sorpresa. traído. Como antes, la prestigiosa zona de Dubai Marina ha mantenido constantemente el liderazgo a este respecto durante muchos años, donde en 2013 se registraron las mayores transacciones inmobiliarias. Es aquí donde los apartamentos de seis cifras más caros se venden en contratos de venta, y entre las villas de segmento premium, permanecen las villas más caras y solicitadas en el complejo Emirates Hills. Las áreas de Dubai como Jumeirah Lakes Towers, la isla artificial de The Palm Jumeirah y el corazón de la ciudad, el distrito Downtown Dubai, continúan disfrutando de una popularidad constante.
Sobre los eventos
Los eventos más notables del año 2013 para el mercado inmobiliario de Dubai fueron las exposiciones. En primer lugar, estamos hablando, por supuesto, de la victoria de Dubai en el concurso para la exposición mundial "EXPO 2020". Este evento literalmente conmocionó todas las áreas de la economía de Dubai, comenzando principalmente con bienes raíces.
La decisión de elegir Dubai como sede de la EXPO 2020 se tomó el 27 de noviembre en la Asamblea General de la Oficina Internacional de Exposiciones (BIE). Los principales competidores de Dubai en la competencia fueron la Esmirna turca, el Ekaterimburgo ruso y el Sao Paulo brasileño.
Sin embargo, desde el principio, para la mayoría de los expertos, estaba claro que Dubai tiene ventajas competitivas excepcionales, la principal de las cuales es que la mayor parte de la infraestructura necesaria ya se ha construido aquí, y la que aún se construirá tiene todas las posibilidades de permanecer en demanda después de la exposición.
Las consecuencias de la victoria de Dubai en la competencia por la "EXPO 2020" no se hicieron esperar y se manifestaron por un salto instantáneo en los precios de las propiedades en el área de la exposición, el complejo multifase Dubai World Central, así como un aumento en la actividad de los desarrolladores y compradores que desean comprar tierras en este área. El informe del banco internacional Standard Chartered Bank dijo que la celebración de la "EXPO 2020" traerá a la economía de Dubai más de US $ 17.7 mil millones, y cada dólar invertido en el evento se pagará seis veces.
Otro evento de alto perfil, que eclipsó un tanto las noticias de la "EXPO 2020" en Dubai, fue la celebración en Dubai de la exposición mundial de bienes raíces Cityscape Global en octubre de 2013. Fue en este evento que se presentaron todos los proyectos más visibles y a gran escala desarrollados por los desarrolladores de Dubai en 2013. El evento, que se asignó más de 25 mil metros cuadrados. metros de territorio, participaron 233 empresas de diferentes países. La exposición Cityscape Global, sin exagerar, fue el evento que finalmente convenció a todos de que el mercado inmobiliario en Dubai ha revivido por completo después de la crisis de 2008 y está entrando con confianza en su mejor momento.
Sobre la regulación
Por supuesto, cuando se cubre el estado del mercado inmobiliario en 2013, es simplemente imposible ignorar un tema como cambiar la legislación reguladora de Dubai para estabilizar el mercado y evitar otra crisis. Preocupado por la limitación de la especulación sobre bienes inmuebles inacabados, el Gobierno de Dubai, representado por el Departamento de Tierras, centró sus esfuerzos en regular el mercado de venta de viviendas: por ejemplo, la tarifa de registro al momento de la compra y venta de bienes inmuebles en Dubai se duplicó de inmediato: del 2 al 4% del monto de la transacción .
Además, el Banco Central de los EAU, que durante mucho tiempo amenazó con limitar el tamaño máximo de las hipotecas, trató de implementar sus restricciones en la práctica y establecer el tamaño máximo para las hipotecas: hasta el 80% del costo de la vivienda para los residentes locales (al comprar una primera vivienda no más de US $ 1.36 millones) y hasta un 75% para expatriados (en las mismas condiciones). Sin embargo, hasta el final del año, algunos bancos continuaron violando esta ley y otorgando préstamos por un monto de hasta el 90% del costo de la vivienda.
También se han producido cambios en la industria del alquiler: se ha creado un nuevo organismo regulador para resolver las disputas entre las partes en el arrendamiento, se ha introducido un nuevo índice de arrendamiento, se ha resuelto el mercado de arrendamiento a corto plazo y se ha establecido el aumento de alquiler máximo permitido al renovar el contrato de arrendamiento con el inquilino anterior.
ACERCA DE NUEVOS LOGROS
Y finalmente, completando una revisión exhaustiva del estado y el desarrollo del mercado inmobiliario de Dubai en 2013, me gustaría señalar los principales proyectos emblemáticos presentados por los desarrolladores, proyectos que prometen cambiar por completo la cara de la ciudad y convertirse en nuevos dominantes de su paisaje. Aquí, en primer lugar, es necesario mencionar la construcción del canal artificial Dubai Water Channel, que conectará el Golfo de Dubai con el Golfo Pérsico y pasará por debajo de la carretera Sheikh Zayed, a través de Al Safa Park y Jumeirah 2, donde en la parte sur del parque Jumeirah Beach Park desemboca en el Golfo Pérsico.
El nuevo hito de Dubai y otro récord mundial presentado en la ciudad será la construcción del parque temático cubierto más grande del mundo, IMG Worlds of Adventure, en Dubai, que comenzó en 2013, con una capacidad de más de 20 mil visitantes cada día. Otra sorprendente novedad presentada en 2013 fue la presentación del proyecto del hotel submarino Water Discus Hotel, que pronto se construirá en Dubai.
Otros proyectos de megaconstrucción lanzados o continuados en 2013 incluyeron proyectos a gran escala como la ciudad de Meydan por un valor de US $ 11 mil millones, una mayor implementación del proyecto Mohammed Bin Rashid City, que creará la laguna artificial más grande del mundo con un área de 40 hectáreas, construcción hoteles y complejos residenciales, entre los que destaca el virrey Dubai Palm Jumeirah en la isla artificial de la palma y muchos otros.
También en Dubai, pronto aparecerá un análogo ampliado de la rueda London Eye Dubai, que será la más grande del mundo, pero esta es otra historia y el próximo año, que, sin duda, estará llena de nuevos éxitos y logros para Dubai, la "ciudad del futuro". 
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